Нашел интересное ТЗ на на проектирование здания. И что бы оно не потерялось во времени, решил сохранить его у себя в блоге. Чтобы автор не обиделся, вот место откуда я взял это ТЗ. Вобщем откидываемся и читаем...
Утверждаю: Генеральный директор
(дальше все должно быть в форме таблицы)
№ п/п
Наименование конструкций
Предлагаемые технические решения
1. Архитектурно-строительное решение объекта
1.1.
Высота этажей
Жилые этажи:
- с учетом отметок этажей реконструируемого здания
Автостоянка:
- минимальная высота в чистоте в зонах хранения автомобилей и проездах (до строительных конструкций и/или инженерных сетей под потолком) - 2.15м.
1.2.
Квартирография
По согласованным планам
1.3.
Межквартирные перегородки
Полнотелый кирпич 250мм с оштукатуриванием с двух сторон
1.4.
Межкомнатные перегородки
· кирпичные 120 мм
1.5.
Криволинейные межкомнатные перегородки
Каркасно-обшивные с заполнением минераловатными плитами. Толщина 100мм.
1.6.
Перегородки технических помещений автостоянки
Силикатный кирпич 120мм, с расшивкой швов.
1.7.
Перегородки санузлов
Кирпич 120мм.
1.8.
Наружные стены
Воссоздание исторического фасада. Наружные лицевые стены кирпич поризованный плотностью 960 кг/м3 толщиной 640 мм, ж/б колонны предусмотреть прямоугольного сечения с меньшей стороной 250 мм, расположив их большей стороной в створе с внутренней гранью кладки; стены внутренних дворов – кирпич керамический 380 мм с плотностью 1150 кг/м3 с утеплением снаружи (тёплый фасад); стены, примыкающие к соседним зданиям кирпич керамический с плотностью 1150 кг/м3 ("Керамика", "Ленстройкерамика", Победа-ЛСР) толщиной 380 мм и сэндвич-панель снаружи; брандмауэрные стены (выше стен соседних зданий) кирпич керамический с плотностью 1150 кг/м3 толщиной 380 мм с утеплением снаружи.
1.9.
Наружные стены автостоянки
· Железобетонная стена из гидротехнического бетона.
· Конструктивные решения стены и облицовки дополнительно согласовать с Заказчиком.
1.10.
Кровля
Инверсионная с внутренним водостоком, проходящим через лестничные клетки или общие коридоры. Гидроизоляция - мембрана. Утеплитель – пенополистерол экструзированный.
1.11.
Эксплуатируемая кровля и кровля над автостоянкой
Инверсионная с внутренним водостоком, проходящим через лестничные клетки или общие коридоры. Гидроизоляция - мембрана. Утеплитель – пенополистерол экструзированный. Чистовое покрытие – тонкая бетонная плитка.
1.12.
Конструкция полов
· Полы под чистовую отделку в квартирах, кроме первых этажей (общая толщина пола 100мм). По перекрытию 2 слоя стенофона 8мм (уточнить расчетом), цементно-песчаная стяжка 72мм, армированная сеткой, выполненная на основе жестких растворов Чистовое покрытие 2см.
· Полы под чистовую отделку общественных помещений первого этажа над автостоянками (общая толщина 150мм). По перекрытию пенополистерол - по расчету, цементно-песчаная стяжка армированная сеткой, выполненная на основе жестких растворов. Чистовое покрытие 2см, в фитнес-центре покрытие по индивидуальному проекту.
1.13.
Отделка полов
· Вестибюлей первого этажа включая лифтовой холл до лестниц - натуральный гранит.
· Лестничные площадки - керамическая плитка.
· Лестничные марши - керамическая плитка.
· Технические помещения и территория автостоянки - износостойкий бетон с наполнителем (фибрин).
1.14.
Отделка помещений
· Лестничные клетки - окраска по штукатурке.
· Технические помещения - окраска.
· Вестибюли - облицовка натуральным камнем и окраска.
· При необходимости подвесные потолки.
П.п. 1.13 и 1.14 уточняются на стадии рабочего проектирования при разработке проекта отделки.
1.15.
Окна
· Деревянные "скандинавского" типа, со стеклопакетом и стеклом в наружной створке, наружная створка алюминиевая (при условии согласования КГИОП). Материал – дуб, без подоконных досок. Формулу стеклопакета определить исходя из данных, представленных Заказчиком по замерам шума от транспортных потоков и магистралей. Окна должны соответствовать классу А по снижению воздушного шума 36 дБ.
· Минимальная ширина простенка от края окна до стены 200мм.
1.16.
Витражи
Витражное остекление квартир должно выполняться с учетом требований СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий" и ТСН 23-340-2003 "Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий".
Термоизолированные алюминиевые переплеты (типа Shueko м.б. SCHUCO), двухкамерные стеклопакеты с наружным светоотражающим стеклом.
· Конструкцию витражей дополнительно согласовать с заказчиком.
1.17.
Двери
· Входные в квартиру - металлические с облицовкой МДФ.
· Входные в здания: наружные - алюминиевые, внутренние - металлопластиковые, включая конструкцию тамбура.
· Входные в технические помещения - металлопластиковые или металлические с порошковой окраской, с учетом требований пожарной безопасности.
1.18.
Благоустройство территории
· Проезды: плитка
· Пешеходные тротуары: покрытие тротуарная плитка.
1.19.
Ограждения лестничных маршей
Из нержавеющей стали по индивидуальному проекту.
1.20.
Ограждения балконов
Металлические по историческим образцам
1.21.
Отливы, карнизы, тяги
Оцинкованная листовая сталь с полимерным покрытием Pural.
1.22.
Плиты балконов
Гидроизоляция изопластом с отливами из стали с полимерным покрытием Pural по костылям.
1.23.
Лифты
Шахты под лифтовое оборудование «Kone» («Thyssen», «Shindler»)без машинного помещения грузоподъемностью 1000кг
1.24.
Водоотвод с террас и кровель
Установить ливнестоки в местах размещения ЛЛУ или общих коридорах.
1.25.
Водоотведение в автостоянке
· В автостоянке применяется сухая уборка территории.
· Водоотведение предусматривается на случай срабатывания системы пожаротушения. Водоотведение в автостоянке организовать с помощью уклонов пола в водоприемные устройства (по расчету).
1.26.
Мусоропроводы
Запроектировать вакуумную систему мусороудаления с размещением приёмных устройств на лестничных клетках на каждой этажной площадке.
2. Конструктивное решение объекта
2.1.
Фундаменты
· Свайное основание с монолитной железобетонной плитой ростверком, толщина по расчету. Сваи - буронабивные по технологии Fundex или Atlas
2.2.
Фундаменты гаража
Железобетонная плита, толщина по расчету. Бетон класса W8 или выше.
2.3.
Гидроизоляция заглубленной части автостоянки
Гидротехнический бетон с установкой в рабочих швах металлических (возможны варианты) шпонок, стык стена плита также через металлическую шпонку, деформационные швы по технологии фирмы «Гидрокор». По обоснованию может быть применена гидроизоляция рулонными материалами.
2.4.
Несущие конструкции
· Колонны - сечением не более 400´400мм (определить расчетом), в наружных стенах с учётом п. 1.8.
· Перекрытие и покрытие - плоская монолитная безбалочная (или скрытые балки в толщине плиты) железобетонная плита.
2.5.
Диафрагмы, стены входящие в ядра жесткости корпусов и автостоянки.
Монолитные железобетонные.
2.6.
Армирование железобетонных конструкций
Конструкции армируются арматурой класса А 500С.
2.7.
Пандусы, лестницы на стилобат
Монолитные железобетонные.
2.8.
Шахты лифтов
Металлокаркасные.
2.9.
Лестничные марши
· Монолитные железобетонные.
2.10.
Вентканалы
Индивидуальные
Инженерные системы
№ п/п
Наименование системы
Предлагаемые технические решения
1
2
3
1. Теплоснабжение и отопление: расчет системы отопления выполнить на фактическое сопротивление теплопередачи (а не требуемое)
1.1.
Теплоснабжение
· система отопления– зависимая (открытая) от крышной котельной;
1.2.
Индивидуальные тепловые пункты
Узлы учёта запроектировать в соответствии с действующими нормами и требованиями.
· Жилые корпуса и автостоянка - разделение горячей воды на нужды ГВС, отопления и вентиляции автостоянки производится в оборудовании крышных котельных.
· Параметры теплоносителя:
- в системе отопления и вентиляции – гор. вода Т=90-70ºС;
- в системе ГВС – гор. вода Т=55ºС.
1.3.
Узлы учета тепла
· Раздельно для жилой части, автостоянки и встраиваемых помещений.
· Для каждой квартиры и офиса, вне их площадей предусмотреть места для установки дольщиком теплосчётчиков.
1.4.
Система отопления
· Водяное двухтрубное. Схема поэтажных разводок – горизонтальная, двухтрубная, с попутным движением теплоносителя, по периметру помещений, в подготовке пола.
· На каждое ответвление предусмотреть установку балансировочной арматуры.
· Опорожнение системы в нижних точках.
· Удаление воздуха: в квартирах - ручное на радиаторах; на стояках - верхних точках автоматическое и ручное удаление.
1.5.
Параметры теплоносителя,
t воздуха.
· Теплоноситель для радиаторного отопления - вода с параметрами 90-700С.
· Температура воздуха:
- наружного воздуха по СНиП.
1.6.
Система отопления автостоянки
· Водяная
· Температура воздуха в стоянке не ниже +50С
· Предусмотреть на въездах в автостоянку тепловые завесы с водяным теплоносителем.
1.7.
Отопительные приборы
· Нагревательные приборы – радиаторы типа «Kermi» с нижним подключением, с регулировочными клапанами и термостатическими головками импортного производства.
1.8.
Разводка сетей
· Магистральные – с устройством технического коридора.
· Стояки - по лестничным клеткам или общим коридорам под зашивку.
· Горизонтальная разводка - в полу по периметру помещений.
1.9.
Материалы трубопроводов
· Магистральные трубопроводы, стояки - из нержавеющей стали импортного производства.
· Разводка по помещениям, квартирам - металлопластиковые трубы типа REHAU.
1.10.
Запорная и регулирующая арматура
Запорно-регулирующая арматура – «Данфос», насосы – «Wilo», тепловая изоляция – мин. вата кэшированная алюминевой фольгой.
2. Вентиляция и кондиционирование
2.1.
Вентиляция квартир
Механическая приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией и увлажнением воздуха, устанавливаемая и регулируемая из каждой квартиры индивидуально.
Дополнительно запроектировать:
· Естественную вентиляцию:
Приток воздуха через вентклапаны в стенах (из расчета один на комнату).
Удаление воздуха через вытяжные каналы в санузлах и кухнях (в кухнях 2 вентканала).
2.2.
Вентиляция автостоянки
· Приточно-вытяжная с механическим побуждением.
· Разводка воздуховодов - под перекрытием гаража.
· Огнестойкость систем противопожарного дымоудаления, подпора воздуха - по нормам и техническим условиям.
2.3.
Огнезадерживающие клапаны
Отечественного производства с автоматическим закрытием, размещение по требованиям пожарной безопасности.
2.4.
Мероприятия по шумоизоляции
· Шумоглушители
· Нежесткое соединение патрубков
· Виброизоляторы, "плавающие" полы в венткамерах
· Изолированное соединение мест пересечения воздуховодов и стен.
2.5.
Кондиционирование
·Предусмотреть систему центрального кондиционирования (холодоснабжения) на базе холодильных машин (чиллеров) с расположением на кровле или в паркинге (варианты согласовать с Заказчиком).
Pазводку по квартирам показать условно.
На входе в квартиру на трубопроводе установить счетчик расхода хол. воды.
Расчетная температура наружного воздуха - + 26º С
Оборудование и автоматизацию систем механической приточно-вытяжной вентиляции, дымоудаления и кондиционирования принять аналогичную как для торгово - офисного дома ( предварительное ТУ №1)
3. Водоснабжение
3.1.
Водоснабжение
Осуществляется от городской сети в соответствии с ТУ ГУП "Водоканал СПб"
3.2.
Счетчики учета горячей и холодной воды
· Для каждой жилой квартиры в отдельности.
· Счетчики устанавливать в местах открытого доступа (лестничная клетка и т.п.).
● Предусмотреть отключающую арматуру на врезках в стояки со стороны лестничной клетки, общих коридоров и т.д.
3.3.
Очистка воды
Предусмотреть в водомерном узле (или помещении рядом) место для системы очистки воды для хозяйственно-бытового водопровода. Станция глубокой очистки предназначена для очистки исходной холодной воды и обеспечивает постоянное поддерживание санитарно-гигиенических показателей. Станция предусматривает многоступенчатую очистку воды и представляет собой последовательно расположенные:
1. Фильтры глубокой очистки
2. Осветительно-сорбционный фильтр
3. Фильтр финишной очистки
4. Ультрофиолетовая лампа
На первых трех ступенях производится очистка от механических и химических примесей, улучшаются органолептические показатели (вкус, цвет, запах). На 4-ой ступени производится дополнительная бактериологическая стерилизация. Используется импортное оборудование. Подключение через розетку от сети переменного тока 220В, 50Гц.
3.4.
Горячее водоснабжение
система горячего водоснабжения – зависимая (открытая) от крышной котельной.
3.5.
Насосные станции
Повысительные насосные станции устанавливаются по расчету. Насосные станции с частотным регулированием, повысительные насосы – «Grundfos».
3.6.
Требование к давлению
Обеспечить равное давление для систем ГВС, ХВС на всех этажах проектируемых корпусов, а также равное давление систем ГВС и ХВС у водорозеток потребителей.
3.7.
Система водоснабжения ГВС
Магистрально-коллекторная:
· Магистрали - открыто под потолком автостоянки.
· Стояки - по лестничным клеткам, под зашивку.
· Горизонтальная разводка - скрыто в полу.
3.8.
Система водоснабжения ХВС
· Водопровод хозяйственно-питьевой-противопожарный.
Магистрально-коллекторная:
· Магистрали - открыто под потолком автостоянки.
· Стояки - по лестничным клеткам, под зашивку.
· Горизонтальная разводка - скрыто в полу.
3.9.
Материал и оборудование сетей ГВС и ХВС
· Материал трубопроводов:
- магистральные трубопроводы и стояки – нержавеющие трубы;
- в пределах квартир – трубы пластиковые типа «Rehau».
· Запорно-регулирующая арматура - шаровые краны, регулирующая – типа «Данфос», повысительные насосы – типа «Grundfos».
3.10.
Противопожарное водоснабжение
По строительным нормам.
3.11.
Изоляция сетей
По строительным нормам. В местах возможной конденсации влаги предусмотреть изоляцию, исключающую появление конденсата.
3.12.
Запорная и регулирующая арматура
Импортного производства.
4. Канализование
4.1.
Канализование
· В соответствии с ТУ ГУП "Водоканал СПб". Сброс канализационных вод самотеком и с использованием насосных станций.
4.2.
Материалы сетей
· В жилом корпусе - трубы из ПВХ.
· В автостоянке - чугунные трубы .
4.3.
Прокладка сетей
· В жилом корпусе - прокладка стояков скрытая.
· В автостоянке - прокладка магистралей открытая.
· Разводку по санузлам квартир показать условно, вдоль стен.
· Разводка сетей встроенных помещений проектируется в полном объеме.
4.4.
Автостоянка
Предусмотреть систему канализации для удаления воды из автостоянки, в случае срабатывания системы пожаротушения.
4.5.
Воронки
Обеспечить на эксплуатируемых кровлях электроподогрев воронок, в случае применения лотков для водоотвода - обеспечить электропрогрев лотков. Система обогрева должна работать в автоматическом режиме в диапозоне температур – 5 - +5 º, что должно быть отражено в проекте.
5. Электроснабжение и электрооборудование
5.1.
Электроснабжение
· Осуществляется на напряжении 380/220В от сетей ОАО «Ленэнерго»
· Проектировать согласно техническим условиям от РУ 0,4 кВ ТП до ГРЩ проектируемого объекта.
5.2.
ГРЩ
· ГРЩ - двухсекционный, с автоматическими выключателями отечественного производства (1-полюсные и 3-х полюсные). На вводе в ГРЩ предусмотреть переключение питания каждой секции с 2-х питающих фидеров - схема «Крест». Предлагается к применению щит исполнения ОАО "Электромонтаж-55" с порошковым покрытием.
· Разработать ввод питающих кабелей в помещение электрощитовой с указанием отметок и глубины залегания кабелей, прохода через стены.
5.3. 5
Электрические распределительные щиты.
· Разработать общедомовые щиты электроснабжения силовых штепсельных розеток и рабочего освещения, щитов аварийного освещения, наружного освещения, щитов рекламы, подсветки фасадов, электроподогрева водосточных воронок с датчиками температуры.
· Щиты укомплектовать оборудованием для автоматического и ручного управления освещением в зависимости от назначения (или суточный таймер, или сумеречное реле, или фотореле).
· Комплектация щитов автоматическими выключателями импортного производства.
· Для встроенных помещений предусматривать трехфазный ввод.
· Предусмотреть подключение электроплит в квартирах по трехфазной схеме.
· На каждой схеме щита выполнить расфазировку электроприемников.
· Этажные щиты для подключения квартир принять отечественного изготовления ОАО "Электромонтаж-55" с порошковым покрытием, с отсеком для слаботочных устройств. Комплектация автоматическими выключателями импортного производства.
· Квартирные щиты импортного производства запроектировать со встроенными 2-х тарифными счетчиками электроэнергии отечественного производства. Комплектация щитов автоматическими выключателями импортного производства. Количество групп автоматических выключателей 12-15 на каждый щит.
· Все щиты запроектировать устанавливаемые в стеновые ниши.
· Выполнить однолинейные электрические схемы квартирных щитов, указав мощность потребителей, их номинальный ток, выполнить расфазировку электроприемников.
· Трехполюсные вводные автоматы в квартирах.
· На однолинейных электрических схемах квартирных щитов привести расчет электрических нагрузок.
5.4.
Учет электроэнергии
Раздельный учет электроэнергии:
· для жилой части дома – на лифтовых нагрузках; кондиционировании и хозяйственных нагрузках;
· для офисов (каждого в отдельности)
· для автостоянки
● электроподогрев
●.трансформаторы тока – отечественного производства, класс точности 0.5 S
5.5.
Наружное освещение
Запроектировать систему наружного освещения и подсветки фасадов.
5.6.
Электрические вводы в квартиры
Трехфазное напряжение 380/220В.
5.7.
Мощность потребления
· На квартиры, площадью менее 300 м2 – расчётная мощность 20кВт.
· На квартиры, площадью более 300 м2 – расчётная мощность 25кВт.
5.8.
Расположение электроустановочных изделий
· Штепсельные розетки с заземляющим контактом, с высотой установки 0.4м от пола.
· Выключатели и звонки в квартирах - 1.0м от пола.
· Розетки для подключения настольного кухонного оборудования с высотой установки 1.0м от пола.
· Распаячные коробки устанавливаются на расстоянии 350мм от потолка.
5.9.
Места установок электроустановочных изделий
· Санузлы - электропитание для электробритв, стиральных машин и др. приборов, местное освещение над умывальниками.
· Кухни - предусмотреть электропитание для электроплит, посудомоечной машины, вытяжки над плитой, холодильника и трех 2х местных розеток над рабочей поверхностью столов.
· Предусмотреть электророзетки рядом с телефонной розеткой.
· Предусмотреть установку электророзеток внутри гаража, на въездах в автостоянку.
· В автостоянке на въезде предусмотреть установку розеток для подключения пожарного оборудования.
5.10.
Электросети
Распределительные и питающие электросети выполнить расцвеченными проводами с медными жилами.
5.11.
Электрооборудование
· Все электрооборудование: главный электрощит в электрощитовой, лестничные щитки - отечественного производства (корпуса щитов).
· Автоматические выключатели в квартирных щитах – импортного производства.
· На двух последних этажах в ванных комнатах предусмотреть установку канальных вентиляторов с включением их изнутри указанных помещений.
· В местах общего пользования холлах, лестничных клетках запроектировать электроустановочные изделия импортного производства.
· В технических помещениях - электроустановочные изделия отечественного производства.
5.12.
Силовое электрооборудование.
· Запроектировать силовую сеть для электроснабжения щитов управления систем ОВ.
· Запроектировать силовую сеть для электроснабжения щитов управления систем ВК (насосы и т.п.).
· Запроектировать силовую сеть для электроснабжения силового технологического оборудования напряжением 380/220В.
· Запроектировать силовую сеть для электроснабжения силового оборудования систем связи, телевидения, контроля допуска, охраны, системы видеонаблюдения
● Запроектировать силовую сеть для электроснабжения распределительных щитов электрообогрева воронок, наружных водосоков, терасс, лотков.
5.13.
Электрообогрев
· Запроектировать систему электрообогрева воронок, наружных водосоков, терасс, лотков нагревательными кабелями: саморегулирующимися в водосточных трубах, желобах. Применить греющие воронки HL -62 с установкой термодатчиков.
===
По возможности обязуюсь подправить.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ. ОБРАЗЕЦ ЗАДАНИЯ.
Техническое задание на проектирование является как бы дополнением к заданию на проектирование, которое является приложением к договору и обязательным приложением при согласовании проекта. Техническое задание на проектирование не требуется для согласований, а помогает заказчику определиться с выбором всех строительных материалов для выполнения сметы проекта, а генпроектировщику уточнить состав материалов для выполнения стадии рабочая документация (РД).
Образец технического задания на проектирование здания гостиницы.
Утверждаю: Генеральный директор
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
На строительное проектирование здания гостиницы
по адресу: С. Петербург ул. Учительская д.134
Проектируемые помещения должны соответствовать требованиям действующих СанПиН, СНиП и других нормативов.
(дальше все должно быть в форме таблицы)
№ п/п
Наименование конструкций
Предлагаемые технические решения
1. Архитектурно-строительное решение объекта
1.1.
Высота этажей
Жилые этажи:
- с учетом отметок этажей реконструируемого здания
Автостоянка:
- минимальная высота в чистоте в зонах хранения автомобилей и проездах (до строительных конструкций и/или инженерных сетей под потолком) - 2.15м.
1.2.
Квартирография
По согласованным планам
1.3.
Межквартирные перегородки
Полнотелый кирпич 250мм с оштукатуриванием с двух сторон
1.4.
Межкомнатные перегородки
· кирпичные 120 мм
1.5.
Криволинейные межкомнатные перегородки
Каркасно-обшивные с заполнением минераловатными плитами. Толщина 100мм.
1.6.
Перегородки технических помещений автостоянки
Силикатный кирпич 120мм, с расшивкой швов.
1.7.
Перегородки санузлов
Кирпич 120мм.
1.8.
Наружные стены
Воссоздание исторического фасада. Наружные лицевые стены кирпич поризованный плотностью 960 кг/м3 толщиной 640 мм, ж/б колонны предусмотреть прямоугольного сечения с меньшей стороной 250 мм, расположив их большей стороной в створе с внутренней гранью кладки; стены внутренних дворов – кирпич керамический 380 мм с плотностью 1150 кг/м3 с утеплением снаружи (тёплый фасад); стены, примыкающие к соседним зданиям кирпич керамический с плотностью 1150 кг/м3 ("Керамика", "Ленстройкерамика", Победа-ЛСР) толщиной 380 мм и сэндвич-панель снаружи; брандмауэрные стены (выше стен соседних зданий) кирпич керамический с плотностью 1150 кг/м3 толщиной 380 мм с утеплением снаружи.
1.9.
Наружные стены автостоянки
· Железобетонная стена из гидротехнического бетона.
· Конструктивные решения стены и облицовки дополнительно согласовать с Заказчиком.
1.10.
Кровля
Инверсионная с внутренним водостоком, проходящим через лестничные клетки или общие коридоры. Гидроизоляция - мембрана. Утеплитель – пенополистерол экструзированный.
1.11.
Эксплуатируемая кровля и кровля над автостоянкой
Инверсионная с внутренним водостоком, проходящим через лестничные клетки или общие коридоры. Гидроизоляция - мембрана. Утеплитель – пенополистерол экструзированный. Чистовое покрытие – тонкая бетонная плитка.
1.12.
Конструкция полов
· Полы под чистовую отделку в квартирах, кроме первых этажей (общая толщина пола 100мм). По перекрытию 2 слоя стенофона 8мм (уточнить расчетом), цементно-песчаная стяжка 72мм, армированная сеткой, выполненная на основе жестких растворов Чистовое покрытие 2см.
· Полы под чистовую отделку общественных помещений первого этажа над автостоянками (общая толщина 150мм). По перекрытию пенополистерол - по расчету, цементно-песчаная стяжка армированная сеткой, выполненная на основе жестких растворов. Чистовое покрытие 2см, в фитнес-центре покрытие по индивидуальному проекту.
1.13.
Отделка полов
· Вестибюлей первого этажа включая лифтовой холл до лестниц - натуральный гранит.
· Лестничные площадки - керамическая плитка.
· Лестничные марши - керамическая плитка.
· Технические помещения и территория автостоянки - износостойкий бетон с наполнителем (фибрин).
1.14.
Отделка помещений
· Лестничные клетки - окраска по штукатурке.
· Технические помещения - окраска.
· Вестибюли - облицовка натуральным камнем и окраска.
· При необходимости подвесные потолки.
П.п. 1.13 и 1.14 уточняются на стадии рабочего проектирования при разработке проекта отделки.
1.15.
Окна
· Деревянные "скандинавского" типа, со стеклопакетом и стеклом в наружной створке, наружная створка алюминиевая (при условии согласования КГИОП). Материал – дуб, без подоконных досок. Формулу стеклопакета определить исходя из данных, представленных Заказчиком по замерам шума от транспортных потоков и магистралей. Окна должны соответствовать классу А по снижению воздушного шума 36 дБ.
· Минимальная ширина простенка от края окна до стены 200мм.
1.16.
Витражи
Витражное остекление квартир должно выполняться с учетом требований СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий" и ТСН 23-340-2003 "Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий".
Термоизолированные алюминиевые переплеты (типа Shueko м.б. SCHUCO), двухкамерные стеклопакеты с наружным светоотражающим стеклом.
· Конструкцию витражей дополнительно согласовать с заказчиком.
1.17.
Двери
· Входные в квартиру - металлические с облицовкой МДФ.
· Входные в здания: наружные - алюминиевые, внутренние - металлопластиковые, включая конструкцию тамбура.
· Входные в технические помещения - металлопластиковые или металлические с порошковой окраской, с учетом требований пожарной безопасности.
1.18.
Благоустройство территории
· Проезды: плитка
· Пешеходные тротуары: покрытие тротуарная плитка.
1.19.
Ограждения лестничных маршей
Из нержавеющей стали по индивидуальному проекту.
1.20.
Ограждения балконов
Металлические по историческим образцам
1.21.
Отливы, карнизы, тяги
Оцинкованная листовая сталь с полимерным покрытием Pural.
1.22.
Плиты балконов
Гидроизоляция изопластом с отливами из стали с полимерным покрытием Pural по костылям.
1.23.
Лифты
Шахты под лифтовое оборудование «Kone» («Thyssen», «Shindler»)без машинного помещения грузоподъемностью 1000кг
1.24.
Водоотвод с террас и кровель
Установить ливнестоки в местах размещения ЛЛУ или общих коридорах.
1.25.
Водоотведение в автостоянке
· В автостоянке применяется сухая уборка территории.
· Водоотведение предусматривается на случай срабатывания системы пожаротушения. Водоотведение в автостоянке организовать с помощью уклонов пола в водоприемные устройства (по расчету).
1.26.
Мусоропроводы
Запроектировать вакуумную систему мусороудаления с размещением приёмных устройств на лестничных клетках на каждой этажной площадке.
2. Конструктивное решение объекта
2.1.
Фундаменты
· Свайное основание с монолитной железобетонной плитой ростверком, толщина по расчету. Сваи - буронабивные по технологии Fundex или Atlas
2.2.
Фундаменты гаража
Железобетонная плита, толщина по расчету. Бетон класса W8 или выше.
2.3.
Гидроизоляция заглубленной части автостоянки
Гидротехнический бетон с установкой в рабочих швах металлических (возможны варианты) шпонок, стык стена плита также через металлическую шпонку, деформационные швы по технологии фирмы «Гидрокор». По обоснованию может быть применена гидроизоляция рулонными материалами.
2.4.
Несущие конструкции
· Колонны - сечением не более 400´400мм (определить расчетом), в наружных стенах с учётом п. 1.8.
· Перекрытие и покрытие - плоская монолитная безбалочная (или скрытые балки в толщине плиты) железобетонная плита.
2.5.
Диафрагмы, стены входящие в ядра жесткости корпусов и автостоянки.
Монолитные железобетонные.
2.6.
Армирование железобетонных конструкций
Конструкции армируются арматурой класса А 500С.
2.7.
Пандусы, лестницы на стилобат
Монолитные железобетонные.
2.8.
Шахты лифтов
Металлокаркасные.
2.9.
Лестничные марши
· Монолитные железобетонные.
2.10.
Вентканалы
Индивидуальные
Инженерные системы
№ п/п
Наименование системы
Предлагаемые технические решения
1
2
3
1. Теплоснабжение и отопление: расчет системы отопления выполнить на фактическое сопротивление теплопередачи (а не требуемое)
1.1.
Теплоснабжение
· система отопления– зависимая (открытая) от крышной котельной;
1.2.
Индивидуальные тепловые пункты
Узлы учёта запроектировать в соответствии с действующими нормами и требованиями.
· Жилые корпуса и автостоянка - разделение горячей воды на нужды ГВС, отопления и вентиляции автостоянки производится в оборудовании крышных котельных.
· Параметры теплоносителя:
- в системе отопления и вентиляции – гор. вода Т=90-70ºС;
- в системе ГВС – гор. вода Т=55ºС.
1.3.
Узлы учета тепла
· Раздельно для жилой части, автостоянки и встраиваемых помещений.
· Для каждой квартиры и офиса, вне их площадей предусмотреть места для установки дольщиком теплосчётчиков.
1.4.
Система отопления
· Водяное двухтрубное. Схема поэтажных разводок – горизонтальная, двухтрубная, с попутным движением теплоносителя, по периметру помещений, в подготовке пола.
· На каждое ответвление предусмотреть установку балансировочной арматуры.
· Опорожнение системы в нижних точках.
· Удаление воздуха: в квартирах - ручное на радиаторах; на стояках - верхних точках автоматическое и ручное удаление.
1.5.
Параметры теплоносителя,
t воздуха.
· Теплоноситель для радиаторного отопления - вода с параметрами 90-700С.
· Температура воздуха:
- наружного воздуха по СНиП.
1.6.
Система отопления автостоянки
· Водяная
· Температура воздуха в стоянке не ниже +50С
· Предусмотреть на въездах в автостоянку тепловые завесы с водяным теплоносителем.
1.7.
Отопительные приборы
· Нагревательные приборы – радиаторы типа «Kermi» с нижним подключением, с регулировочными клапанами и термостатическими головками импортного производства.
1.8.
Разводка сетей
· Магистральные – с устройством технического коридора.
· Стояки - по лестничным клеткам или общим коридорам под зашивку.
· Горизонтальная разводка - в полу по периметру помещений.
1.9.
Материалы трубопроводов
· Магистральные трубопроводы, стояки - из нержавеющей стали импортного производства.
· Разводка по помещениям, квартирам - металлопластиковые трубы типа REHAU.
1.10.
Запорная и регулирующая арматура
Запорно-регулирующая арматура – «Данфос», насосы – «Wilo», тепловая изоляция – мин. вата кэшированная алюминевой фольгой.
2. Вентиляция и кондиционирование
2.1.
Вентиляция квартир
Механическая приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией и увлажнением воздуха, устанавливаемая и регулируемая из каждой квартиры индивидуально.
Дополнительно запроектировать:
· Естественную вентиляцию:
Приток воздуха через вентклапаны в стенах (из расчета один на комнату).
Удаление воздуха через вытяжные каналы в санузлах и кухнях (в кухнях 2 вентканала).
2.2.
Вентиляция автостоянки
· Приточно-вытяжная с механическим побуждением.
· Разводка воздуховодов - под перекрытием гаража.
· Огнестойкость систем противопожарного дымоудаления, подпора воздуха - по нормам и техническим условиям.
2.3.
Огнезадерживающие клапаны
Отечественного производства с автоматическим закрытием, размещение по требованиям пожарной безопасности.
2.4.
Мероприятия по шумоизоляции
· Шумоглушители
· Нежесткое соединение патрубков
· Виброизоляторы, "плавающие" полы в венткамерах
· Изолированное соединение мест пересечения воздуховодов и стен.
2.5.
Кондиционирование
·Предусмотреть систему центрального кондиционирования (холодоснабжения) на базе холодильных машин (чиллеров) с расположением на кровле или в паркинге (варианты согласовать с Заказчиком).
Pазводку по квартирам показать условно.
На входе в квартиру на трубопроводе установить счетчик расхода хол. воды.
Расчетная температура наружного воздуха - + 26º С
Оборудование и автоматизацию систем механической приточно-вытяжной вентиляции, дымоудаления и кондиционирования принять аналогичную как для торгово - офисного дома ( предварительное ТУ №1)
3. Водоснабжение
3.1.
Водоснабжение
Осуществляется от городской сети в соответствии с ТУ ГУП "Водоканал СПб"
3.2.
Счетчики учета горячей и холодной воды
· Для каждой жилой квартиры в отдельности.
· Счетчики устанавливать в местах открытого доступа (лестничная клетка и т.п.).
● Предусмотреть отключающую арматуру на врезках в стояки со стороны лестничной клетки, общих коридоров и т.д.
3.3.
Очистка воды
Предусмотреть в водомерном узле (или помещении рядом) место для системы очистки воды для хозяйственно-бытового водопровода. Станция глубокой очистки предназначена для очистки исходной холодной воды и обеспечивает постоянное поддерживание санитарно-гигиенических показателей. Станция предусматривает многоступенчатую очистку воды и представляет собой последовательно расположенные:
1. Фильтры глубокой очистки
2. Осветительно-сорбционный фильтр
3. Фильтр финишной очистки
4. Ультрофиолетовая лампа
На первых трех ступенях производится очистка от механических и химических примесей, улучшаются органолептические показатели (вкус, цвет, запах). На 4-ой ступени производится дополнительная бактериологическая стерилизация. Используется импортное оборудование. Подключение через розетку от сети переменного тока 220В, 50Гц.
3.4.
Горячее водоснабжение
система горячего водоснабжения – зависимая (открытая) от крышной котельной.
3.5.
Насосные станции
Повысительные насосные станции устанавливаются по расчету. Насосные станции с частотным регулированием, повысительные насосы – «Grundfos».
3.6.
Требование к давлению
Обеспечить равное давление для систем ГВС, ХВС на всех этажах проектируемых корпусов, а также равное давление систем ГВС и ХВС у водорозеток потребителей.
3.7.
Система водоснабжения ГВС
Магистрально-коллекторная:
· Магистрали - открыто под потолком автостоянки.
· Стояки - по лестничным клеткам, под зашивку.
· Горизонтальная разводка - скрыто в полу.
3.8.
Система водоснабжения ХВС
· Водопровод хозяйственно-питьевой-противопожарный.
Магистрально-коллекторная:
· Магистрали - открыто под потолком автостоянки.
· Стояки - по лестничным клеткам, под зашивку.
· Горизонтальная разводка - скрыто в полу.
3.9.
Материал и оборудование сетей ГВС и ХВС
· Материал трубопроводов:
- магистральные трубопроводы и стояки – нержавеющие трубы;
- в пределах квартир – трубы пластиковые типа «Rehau».
· Запорно-регулирующая арматура - шаровые краны, регулирующая – типа «Данфос», повысительные насосы – типа «Grundfos».
3.10.
Противопожарное водоснабжение
По строительным нормам.
3.11.
Изоляция сетей
По строительным нормам. В местах возможной конденсации влаги предусмотреть изоляцию, исключающую появление конденсата.
3.12.
Запорная и регулирующая арматура
Импортного производства.
4. Канализование
4.1.
Канализование
· В соответствии с ТУ ГУП "Водоканал СПб". Сброс канализационных вод самотеком и с использованием насосных станций.
4.2.
Материалы сетей
· В жилом корпусе - трубы из ПВХ.
· В автостоянке - чугунные трубы .
4.3.
Прокладка сетей
· В жилом корпусе - прокладка стояков скрытая.
· В автостоянке - прокладка магистралей открытая.
· Разводку по санузлам квартир показать условно, вдоль стен.
· Разводка сетей встроенных помещений проектируется в полном объеме.
4.4.
Автостоянка
Предусмотреть систему канализации для удаления воды из автостоянки, в случае срабатывания системы пожаротушения.
4.5.
Воронки
Обеспечить на эксплуатируемых кровлях электроподогрев воронок, в случае применения лотков для водоотвода - обеспечить электропрогрев лотков. Система обогрева должна работать в автоматическом режиме в диапозоне температур – 5 - +5 º, что должно быть отражено в проекте.
5. Электроснабжение и электрооборудование
5.1.
Электроснабжение
· Осуществляется на напряжении 380/220В от сетей ОАО «Ленэнерго»
· Проектировать согласно техническим условиям от РУ 0,4 кВ ТП до ГРЩ проектируемого объекта.
5.2.
ГРЩ
· ГРЩ - двухсекционный, с автоматическими выключателями отечественного производства (1-полюсные и 3-х полюсные). На вводе в ГРЩ предусмотреть переключение питания каждой секции с 2-х питающих фидеров - схема «Крест». Предлагается к применению щит исполнения ОАО "Электромонтаж-55" с порошковым покрытием.
· Разработать ввод питающих кабелей в помещение электрощитовой с указанием отметок и глубины залегания кабелей, прохода через стены.
5.3. 5
Электрические распределительные щиты.
· Разработать общедомовые щиты электроснабжения силовых штепсельных розеток и рабочего освещения, щитов аварийного освещения, наружного освещения, щитов рекламы, подсветки фасадов, электроподогрева водосточных воронок с датчиками температуры.
· Щиты укомплектовать оборудованием для автоматического и ручного управления освещением в зависимости от назначения (или суточный таймер, или сумеречное реле, или фотореле).
· Комплектация щитов автоматическими выключателями импортного производства.
· Для встроенных помещений предусматривать трехфазный ввод.
· Предусмотреть подключение электроплит в квартирах по трехфазной схеме.
· На каждой схеме щита выполнить расфазировку электроприемников.
· Этажные щиты для подключения квартир принять отечественного изготовления ОАО "Электромонтаж-55" с порошковым покрытием, с отсеком для слаботочных устройств. Комплектация автоматическими выключателями импортного производства.
· Квартирные щиты импортного производства запроектировать со встроенными 2-х тарифными счетчиками электроэнергии отечественного производства. Комплектация щитов автоматическими выключателями импортного производства. Количество групп автоматических выключателей 12-15 на каждый щит.
· Все щиты запроектировать устанавливаемые в стеновые ниши.
· Выполнить однолинейные электрические схемы квартирных щитов, указав мощность потребителей, их номинальный ток, выполнить расфазировку электроприемников.
· Трехполюсные вводные автоматы в квартирах.
· На однолинейных электрических схемах квартирных щитов привести расчет электрических нагрузок.
5.4.
Учет электроэнергии
Раздельный учет электроэнергии:
· для жилой части дома – на лифтовых нагрузках; кондиционировании и хозяйственных нагрузках;
· для офисов (каждого в отдельности)
· для автостоянки
● электроподогрев
●.трансформаторы тока – отечественного производства, класс точности 0.5 S
5.5.
Наружное освещение
Запроектировать систему наружного освещения и подсветки фасадов.
5.6.
Электрические вводы в квартиры
Трехфазное напряжение 380/220В.
5.7.
Мощность потребления
· На квартиры, площадью менее 300 м2 – расчётная мощность 20кВт.
· На квартиры, площадью более 300 м2 – расчётная мощность 25кВт.
5.8.
Расположение электроустановочных изделий
· Штепсельные розетки с заземляющим контактом, с высотой установки 0.4м от пола.
· Выключатели и звонки в квартирах - 1.0м от пола.
· Розетки для подключения настольного кухонного оборудования с высотой установки 1.0м от пола.
· Распаячные коробки устанавливаются на расстоянии 350мм от потолка.
5.9.
Места установок электроустановочных изделий
· Санузлы - электропитание для электробритв, стиральных машин и др. приборов, местное освещение над умывальниками.
· Кухни - предусмотреть электропитание для электроплит, посудомоечной машины, вытяжки над плитой, холодильника и трех 2х местных розеток над рабочей поверхностью столов.
· Предусмотреть электророзетки рядом с телефонной розеткой.
· Предусмотреть установку электророзеток внутри гаража, на въездах в автостоянку.
· В автостоянке на въезде предусмотреть установку розеток для подключения пожарного оборудования.
5.10.
Электросети
Распределительные и питающие электросети выполнить расцвеченными проводами с медными жилами.
5.11.
Электрооборудование
· Все электрооборудование: главный электрощит в электрощитовой, лестничные щитки - отечественного производства (корпуса щитов).
· Автоматические выключатели в квартирных щитах – импортного производства.
· На двух последних этажах в ванных комнатах предусмотреть установку канальных вентиляторов с включением их изнутри указанных помещений.
· В местах общего пользования холлах, лестничных клетках запроектировать электроустановочные изделия импортного производства.
· В технических помещениях - электроустановочные изделия отечественного производства.
5.12.
Силовое электрооборудование.
· Запроектировать силовую сеть для электроснабжения щитов управления систем ОВ.
· Запроектировать силовую сеть для электроснабжения щитов управления систем ВК (насосы и т.п.).
· Запроектировать силовую сеть для электроснабжения силового технологического оборудования напряжением 380/220В.
· Запроектировать силовую сеть для электроснабжения силового оборудования систем связи, телевидения, контроля допуска, охраны, системы видеонаблюдения
● Запроектировать силовую сеть для электроснабжения распределительных щитов электрообогрева воронок, наружных водосоков, терасс, лотков.
5.13.
Электрообогрев
· Запроектировать систему электрообогрева воронок, наружных водосоков, терасс, лотков нагревательными кабелями: саморегулирующимися в водосточных трубах, желобах. Применить греющие воронки HL -62 с установкой термодатчиков.
===
По возможности обязуюсь подправить.
Комментариев нет:
Отправить комментарий